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租客网:北漂租房那些事

来源:租客网 2020年04月26日 14:18

每个人的生活中都会有很多不确定性,比如租客租期未到提前退房也是经常发生的事情。那么如果租客提前退房,已经交付的房租/押金,和其它费用房东需要退换吗?

退款项包括:租房保证金,宽带上网费、数字电视费等,上门清洁费不退。

1.房租

房租,是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金,它的作用是使用房屋。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退,可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定,在提前退租时房东不得无故扣押房租,应将剩余房租如数无息退还给租客。

2.违约金

但违约金不同,违约金是指双方任何一方有违约行为需要支付给另一方。提前退租属违约行为,租客是需要需支付违约金给房东的。

根据房屋租赁合同约定:

(1)租户提前一个月告知提前退租的(以填写提前退租申请表日期为准),需支付相当于一个月租金的违约金。

(2)租户未提前一个月告知提前退租的(以填写提前退租申请表日期为准),则需支付相当于两个月租金的违约金。

3、欠租租金。

租客若有特殊情况需提前搬出,如有未缴租金需要及时补足给房东。

4、水电费费用

退房时,可以直接联系相关部门,让他们帮你查。从最近一次交费,一直到退房时的数字,原来入住时是多少度,走时还剩多少度,电费多退少补就行了。

还没有到交水电气费的时间。可以自己计算下,将目前的度数,减去上个月的度数即可,或者可以直接按上月水电费除以天数,按天数算钱,不过这种方法不是太准确。

5、其他

退房验房时,房东要仔细观察,如果房间有人为损坏等,租客需支付房东修缮的费用。

作为租客和房东之间的“保姆管家”,租客网一方面为为公寓主、房东、中介、房产开发商导流,轻松房屋托管,租金如期到账,另一方面为广大租客提供高品质、全方位的房屋租赁服务,告别找房烦恼,快速租房落脚。如您在租客网租房期间,遇到任何问题,租客网会快速帮您解决,让您轻松出租,轻松租房!

最后,租客网建议您,一定要清点好房屋内的物品,然后将房屋打扫收拾下,毕竟搬来时,房东将房子收拾的干干净净的,所以简单收拾下,增加彼此之间的好印象吧!



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租房需要知道小知识!!!

1、租房选择(1)尽量不要合租。经济允许的情况下,尽量不要合租,可以省心很多。与合租室友的各种纠纷不提,当他把异性带回家时,才是你最愤怒的时刻。(2)如果必须要合租的话,提前订好规矩。合租的话,规矩必须有,比如不许带异性和朋友回来,比如不许休息时间唱歌,比如水电费均摊,等等,订好规矩才能成为朋友,不然矛盾够你头疼好久。(3)不要去租临街的房子。临街房严重影响睡眠,偏僻一点的地方可能还好,要是繁华一点的地方,半夜还有喇叭滴滴滴,偶尔几个酒鬼楼下大喊大叫,你都不敢伸出头去骂。(4)选中间楼层。什么是中间楼层,就是无电梯的楼,尽量选3-5楼,高层电梯楼,选10层左右,一方面是因为底层长期处于不见光状态,屋子潮湿阴冷,而高层太阳晒的太多,夏天太热。另一方面,要是电梯楼,断电情况下,爬楼梯实在太痛苦了。(5)选择好的租房环境。老式小区尽量不要租,因为各种生活问题很多,垃圾清理不及时、楼道不卫生、缺乏必要小区照明、隔音很差,等等原因吧。都会影响你的生活质量。宁愿贵一点租一个好小区的小公寓,也不要省钱去租老小区的两室一厅。(6)选择治安好的片区。一个城市里,总有那么几个片区是特别混乱的,不论是红灯区还是什么乱七八糟的城乡结合部,还有一些廉租楼小区附近,都尽量远离一点。2、找房子方面(1)经济允许下,找中介。中介是肯定要赚钱的,这是很正常的,但是中介的好处是,他手里真的会有一批很不错的房子,所以,如果你经济允许,不如通过中介,节省下来的时间,你依然可以赚钱。机会成本嘛。(2)不找中介的话,请挑房东的人品。本人租房4年多,好房东遇到过,赖皮房东也遇到过,房子交了一年房租,说好的提前退房,扣我一个月房租,其他的全额退还。等我只住了半年以后,需要退房,硬生生不给退,没办法,逼着我做了半年的二房东。房子有问题需要修理,打电话永远都是你先垫钱修了,回去我给你钱,结果到最后也没给。就那种垃圾玩意房东!(3)住房合同一定要签,有什么家电必须写明。有一家公寓,住了半年,退房的时候硬说当时给我留下了一台饮水机,提前没写合同啊,百口莫辩!从此长了个记性,住房合同签好,家具有什么必须写明,而且水电余额都要提前写好,省的你交房的时候,房东让你补交好几百的水电费。3、其他(1)租房前一定要仔细观察。害怕蟑螂吗?恶心老鼠吗?讨厌卫生间反味吗?如果你租房前不仔细观察,可能会让你后悔整个租房期。蟑螂那种东西,杀不绝、灭不尽,让你吃饭都觉得没味,让你睡觉都觉得不踏实。(2)交通方便很重要。在外租房,都是为了工作,那么宁愿多花一点前,也要选在交通方便的地方,笔者曾经因为犯傻,选了一块郊区没公交的地方,使得每天都会多花一个小时时间,浪费在家与公交站牌之间。

2020年07月25日 14:16

千东商城:私域流量盛行之下,企业留存用户如何盘活?

导言:在移动互联网时代,“渠道”“流量”“促活”等话题,已经成为互联网企业家们关心的焦点。当前,移动互联网已经告别用户增长的高速发展时期,逐步进入了存量用户的争夺阶段。千东商城认为,如何在存量博弈时代更好的将留存用户盘活实现流量变现成为一个值得深度研究的问题。  在移动互联网时代,“渠道”“流量”“促活”等话题,已经成为互联网企业家们关心的焦点。当前,移动互联网已经告别用户增长的高速发展时期,逐步进入了存量用户的争夺阶段。千东商城认为,如何在存量博弈时代更好的将留存用户盘活实现流量变现成为一个值得深度研究的问题。  互联网企业拥有自己的APP和微信公众号平台,并通过这些平台积累了大量用户,如果企业借着私域流量的红利期,快速把用户沉淀到社群,不仅可以促进用户活跃度,而且能够通过商城实现流量变现,形成流量闭环。  随着淘宝京东等传统电商的竞争日益激烈,许多互联网企业都在探索新的领地,社交电商的增长与日俱增,私域流量在这个背景下被讨论最多。  区别于传统电商消费流量,私域流量是向经营用户的转变,电商所经营的粉丝或用户不再是单一产品的受众,这种粘性可能形成一次获客而产生多次交易的行为,这些流量只属于电商而非平台的竞价购得所谓私域,这个闭环就是私域流量池。  互联网企业走进消费者的第一步是先将消费者吸引到自己的电商领地。但随着平台流量越来越贵,消费者在平台上获得信息的成本也越来越高,同样,企业通过平台获得消费者的成本也越来越高。以电商头部平台淘宝网为例,2013年淘宝网的获客成本是30元/人左右,而仅仅到2017年时,成本数字就已经暴涨到250元/人,成本翻了将近10倍。  在公共流量越来越贵的情况下,私域流量得以迅速发展。众所周知,私域就是私人领域,所以它产生的流量属于企业自己。  千东商城就是在基于自己庞大用户群体的情况下,借助这个趋势建立完善的,同时它也为互联网企业提供定制化电商运营方案。  作为一站式精品生活购物平台,千东商城通过对接各大APP的高净值用户,提供保健食品、个护美妆、家电数码、居家生活、美食酒水、品质箱包、珠宝配饰等全品类优质商品,凭借平台优势生态链,致力于为用户提供高品质、高颜值、高性价比、有科技感的生活消费类产品,为用户提供便捷的品质生活购物体验。  同时,千东商城针对不同行业的属性,专门为互联网平台提供定制化运营方案,通过分析不同平台的不同用户属性,展开精细化运营,为用户提供专属的定制化高品质商城,在满足平台用户需求的同时,为互联网平台赋能,为实体企业树立品牌。  千东商城自上线以来,秉承着满足“满足互联网企业流量变现与用户运营需求、用户积分消费的精选购物商城、助力去库存,服务实体经济”的三大宗旨,获得合作伙伴和用户的一致好评。  首先,针对互联网企业,从用户角度出发,满足用户需求的同时,为各大互联网企业提供完整的定制化运营体系,为互联网企业盘活现有用户提供解决方案。时代在不断发展,比起重新拉取新人,把自己的私域流量池盘活显然更有意义。  其次,针对用户,千东商城搭建满足用户积分消费的精选购物商城,提供精准好物,让平台用户快速选择,在商品价格层面严加把控,让用户随心享受“精品生活”,以期给用户带来最好的产品体验。  最后,针对实体企业,为实体企业提供线上电商销售渠道,助力实体经济向线上升级,提升品牌曝光度,打破传统电商的入驻模式,助力塑造品牌,对优质实体企业发展有巨大的推进作用。  随着千东商城定制化服务的不断完善,相信未来各大互联网企业将会再次迎来一波高发展时期。

2020年04月25日 09:49

房东,其实也不容易

有房子住还有房可以出租赚取租金的人,在大城市是比较多的,比如在深圳这种一线城市,不少老人没有工作也不用愁吃穿,一些深圳的原始居民手握好几套房子,全靠收租赚钱,钱还不少,这样的生活状态,谁不想经历呢?然而,如果你觉得房东那么容易,那你就错了,房东是不容易的。租房是很赚钱的,很多人买了新房,老房子还没有好机会卖出,所以干脆就租出去,一个月租房几千块,也是一笔不小的收入。但是要说租客不容易,不如说房东不容易,虽然租客要花不少钱租房,但是房东把房子多租出去几个月,房子可能就会贬值一些,不信你可以试试。现在很多租客不爱惜房东的房子,所以房东在租房合同上面可能也会写的比较苛刻,但是一些年轻人确实不爱惜房子,把人家的房子弄的根本不能住人,租客也是有苦说不出。有的租客租了房子,然后又把房子转租出去了,简而言之就成为了二房东,而二房东就赚取这中间的差价,黑心的很。转租出去,如果房东不知道,租客的素质也不知道怎么样,可能最后拿到手的房子就很惨了。有人会问,不是有押金么,可以拿押金说事啊。话虽如此,但是有些年轻人确实不在乎那么一个月押金,笔者认识的一个人,租了别人的房子,然后把房子弄得很乱,房东最后气的骂人,但人已经不要押金跑走了。其实很多时候租客的素质真的不是那么好。一位网友说:我租了一个租客,每月租金2200元,押金是一个月的,收房的时候,因为看小伙子挺实诚的,就把押金退给他了,叫他后面一天房间打扫好了就离开。然而,到了他走了那天,他仔细一看,还给我的房子简直不能住人了,地板都要重新换,床垫也被狗咬坏了,房间里面一股垃圾和狗的味儿,简直受不了。有时候,好好的房子就是这样被毁掉的,有些房东更是把新房出租出去,心也是比较大了。三个原因,让你无话可说。原因一:租客素质保证不了这也就是上述所说的那样,租客的素质是保证不了的,你永远不知道你租给的是什么样的一个人。笔者因为有不少的换房子经验,所以见过特别多的这种人,所以房东还是要小心一点吧。原因二:安全问题有时候,万一房子里面出现安全事故,比如有人在房间里面死亡,那个房子你想卖可能不好卖出去了,有人会说是“凶宅”。其次,有的租客第一次租房,对电器什么的设备不够小心,万一出了事情,房东也是难辞其咎啊。原因三:房子贬值最大的问题就是自己的房子贬值了,房子旧了,或是出现事故了,房子都会一定程度的贬值。所以笔者也是建议,房子宁愿空在那里也不要去出租,除非能保证租客的素质,或者是租给熟人。

2020年04月24日 09:30